3671 Avenue Hêtre · Québec
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 107,9 m² · constr. 1968 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459379280610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333836
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027459379280610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
406 900 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 527 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 482 187 $ Poids 84 % |
| 2 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 508 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 326 053 $ Poids 84 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 657 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 453 213 $ Poids 81 % |
| 4 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 681 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 270 234 $ Poids 70 % |
| 5 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 763 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 443 176 $ Poids 66 % |
| 6 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 781 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 597 644 $ Poids 62 % |
| 7 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 679 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 499 091 $ Poids 59 % |
| 8 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 837 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 516 183 $ Poids 59 % |
| 9 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 517 612 $ Poids 57 % |
| 10 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 530 432 $ Poids 57 % |
| 11 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 882 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 486 858 $ Poids 57 % |
| 12 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 586 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +41 804 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 570 882 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.