3647 Avenue Caryas · Québec
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 78 m² · constr. 1968 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459379992610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333924
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027459379992610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 890 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 478 312 $ Poids 61 % |
| 2 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 621 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge −6 298 $ | 389 698 $ Poids 55 % |
| 3 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 789 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 285 592 $ Poids 54 % |
| 4 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 391 283 $ Poids 53 % |
| 5 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 582 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −30 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 959 $ Poids 50 % |
| 6 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 333 090 $ Poids 50 % |
| 7 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 114 726 $ Poids 48 % |
| 8 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 555 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −37 810 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 491 268 $ Poids 47 % |
| 9 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 793 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 373 685 $ Poids 46 % |
| 10 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge −12 444 $ | 420 091 $ Poids 43 % |
| 11 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 674 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −31 291 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 446 907 $ Poids 43 % |
| 12 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 409 026 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.