1431 Rue Maine · Québec
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 114,5 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459380466110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333218
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027459380466110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 364 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 687 294 $ Poids 87 % |
| 2 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 212 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 403 242 $ Poids 79 % |
| 3 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 769 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 669 500 $ Poids 77 % |
| 4 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 481 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 495 561 $ Poids 76 % |
| 5 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 579 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 381 245 $ Poids 73 % |
| 6 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 436 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 610 017 $ Poids 72 % |
| 7 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 471 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge −44 745 $ | 442 558 $ Poids 71 % |
| 8 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 717 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 438 007 $ Poids 68 % |
| 9 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 302 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 499 285 $ Poids 67 % |
| 10 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 824 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 551 298 $ Poids 65 % |
| 11 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 862 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 637 525 $ Poids 64 % |
| 12 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 833 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 622 541 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.