1445-1447 Rue Maine · Québec
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 172 m² · constr. 1962 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459380838610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333223
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027459380838610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 854 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 553 738 $ Poids 64 % |
| 2 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 755 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −34 899 $ · Ajust. âge +8 843 $ | 612 122 $ Poids 40 % |
| 3 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +60 408 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 624 057 $ Poids 38 % |
| 4 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 647 619 $ Poids 33 % |
| 5 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 590 006 $ Poids 32 % |
| 6 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 800 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 613 288 $ Poids 31 % |
| 7 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 618 361 $ Poids 24 % |
| 8 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 728 338 $ Poids 23 % |
| 9 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +41 530 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 415 479 $ Poids 22 % |
| 10 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −28 595 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 708 764 $ Poids 22 % |
| 11 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 320 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 532 820 $ Poids 20 % |
| 12 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 669 064 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.