1438 Rue Maine · Québec
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 102,2 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459380884110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333224
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027459380884110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 326 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 449 103 $ Poids 91 % |
| 2 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 556 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 340 042 $ Poids 84 % |
| 3 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 313 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 046 $ Poids 80 % |
| 4 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 692 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −35 105 $ | 390 893 $ Poids 78 % |
| 5 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 167 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 361 $ Poids 78 % |
| 6 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 465 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 840 $ Poids 77 % |
| 7 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 737 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 240 636 $ Poids 75 % |
| 8 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 788 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 492 518 $ Poids 75 % |
| 9 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 586 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +7 088 $ | 531 448 $ Poids 72 % |
| 10 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 428 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 367 288 $ Poids 71 % |
| 11 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 842 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 561 076 $ Poids 71 % |
| 12 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 318 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −33 033 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 620 436 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.