1445 Rue Savoie · Québec
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 147,1 m² · constr. 1962 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459381383610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333200
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027459381383610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 999 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 574 415 $ Poids 62 % |
| 2 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 540 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 500 893 $ Poids 60 % |
| 3 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 545 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 549 465 $ Poids 58 % |
| 4 | 8900, rue d'Urfé, Québec 2025-03-14 · 449 m · Vendu 566 500 $ (4 288 $/m²) 132,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 879 $ · Ajust. superficie +32 163 $ · Ajust. âge −53 817 $ | 620 725 $ Poids 45 % |
| 5 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 542 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +55 184 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 532 179 $ Poids 44 % |
| 6 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 898 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −32 098 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 519 872 $ Poids 41 % |
| 7 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 472 809 $ Poids 41 % |
| 8 | 9095, rue De Maintenon, Québec 2025-05-29 · 423 m · Vendu 406 000 $ (3 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +44 196 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 472 267 $ Poids 37 % |
| 9 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 565 978 $ Poids 37 % |
| 10 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 383 264 $ Poids 36 % |
| 11 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +47 961 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 526 485 $ Poids 36 % |
| 12 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 766 $ · Ajust. âge +3 053 $ | 680 318 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.