1438 Rue Bretons · Québec
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 112,6 m² · constr. 1970 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459381386610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333201
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027459381386610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 494 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 547 190 $ Poids 89 % |
| 2 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 422 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 669 892 $ Poids 85 % |
| 3 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 585 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 671 417 $ Poids 81 % |
| 4 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 297 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 392 459 $ Poids 79 % |
| 5 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 483 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 593 484 $ Poids 73 % |
| 6 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 686 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 370 727 $ Poids 71 % |
| 7 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 863 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 651 107 $ Poids 71 % |
| 8 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 569 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 482 148 $ Poids 71 % |
| 9 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 365 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 486 644 $ Poids 70 % |
| 10 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 824 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 425 978 $ Poids 65 % |
| 11 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 570 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 436 666 $ Poids 63 % |
| 12 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 526 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 397 055 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.