1451 Rue Savoie · Québec
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 95,2 m² · constr. 1963 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459381534610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333233
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027459381534610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 359 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 433 846 $ Poids 92 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 411 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 425 $ Poids 89 % |
| 3 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 484 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 441 401 $ Poids 77 % |
| 4 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 812 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 232 343 $ Poids 73 % |
| 5 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 715 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 444 875 $ Poids 72 % |
| 6 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 788 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 509 679 $ Poids 70 % |
| 7 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 635 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 516 503 $ Poids 70 % |
| 8 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 661 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 327 893 $ Poids 69 % |
| 9 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 878 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 678 637 $ Poids 68 % |
| 10 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 685 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +7 088 $ | 514 710 $ Poids 67 % |
| 11 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 834 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 488 408 $ Poids 67 % |
| 12 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 944 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 573 698 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.