1444 Rue Bretons · Québec
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 92,9 m² · constr. 1968 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459381538110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333234
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027459381538110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 437 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 461 557 $ Poids 89 % |
| 2 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 383 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 439 458 $ Poids 89 % |
| 3 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 516 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 446 406 $ Poids 81 % |
| 4 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 658 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 522 200 $ Poids 73 % |
| 5 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 734 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 449 950 $ Poids 72 % |
| 6 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 807 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 515 611 $ Poids 70 % |
| 7 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 843 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 235 394 $ Poids 70 % |
| 8 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 860 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 494 069 $ Poids 67 % |
| 9 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 896 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 687 215 $ Poids 66 % |
| 10 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 794 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 455 967 $ Poids 65 % |
| 11 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 887 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 483 002 $ Poids 64 % |
| 12 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 730 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 355 997 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.