1456 Rue Bretons · Québec
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 88,3 m² · constr. 1964 · terrain 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459381869610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333238
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027459381869610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
418 250 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 161 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 497 626 $ Poids 96 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 433 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 439 520 $ Poids 87 % |
| 3 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 546 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 426 246 $ Poids 86 % |
| 4 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 695 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 499 296 $ Poids 77 % |
| 5 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 419 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 420 933 $ Poids 77 % |
| 6 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 855 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 473 191 $ Poids 67 % |
| 7 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 925 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 461 453 $ Poids 67 % |
| 8 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 772 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 432 100 $ Poids 67 % |
| 9 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 845 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 494 575 $ Poids 65 % |
| 10 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 708 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 341 110 $ Poids 64 % |
| 11 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 825 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 437 994 $ Poids 64 % |
| 12 | 1274, rue Lorraine, Québec 2025-05-16 · 395 m · Vendu 323 700 $ (3 662 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 368 629 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.