1452 Rue Savoie · Québec
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 90,6 m² · constr. 1962 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459381881610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333225
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027459381881610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 368 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 189 $ Poids 91 % |
| 2 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 473 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 427 706 $ Poids 87 % |
| 3 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 367 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 421 696 $ Poids 85 % |
| 4 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 642 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 500 948 $ Poids 77 % |
| 5 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 791 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 474 430 $ Poids 71 % |
| 6 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 729 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 433 025 $ Poids 71 % |
| 7 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 804 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 495 693 $ Poids 70 % |
| 8 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 804 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 739 $ Poids 68 % |
| 9 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 753 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 439 061 $ Poids 68 % |
| 10 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 874 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 463 007 $ Poids 68 % |
| 11 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 834 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 659 492 $ Poids 67 % |
| 12 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 677 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 341 993 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.