1483 Rue Wallonie · Québec
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 111,9 m² · constr. 1974 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459382347110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333872
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027459382347110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 536 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 556 492 $ Poids 87 % |
| 2 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 489 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 680 312 $ Poids 82 % |
| 3 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 629 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 682 471 $ Poids 79 % |
| 4 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 206 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 495 812 $ Poids 79 % |
| 5 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 387 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 398 749 $ Poids 77 % |
| 6 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 238 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 507 925 $ Poids 73 % |
| 7 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 548 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 602 993 $ Poids 72 % |
| 8 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 445 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 493 619 $ Poids 69 % |
| 9 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 788 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 376 732 $ Poids 68 % |
| 10 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 657 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 490 344 $ Poids 67 % |
| 11 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 954 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 662 120 $ Poids 66 % |
| 12 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 927 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 432 850 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.