1493 Rue Wallonie · Québec
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 102,2 m² · constr. 1965 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459382613610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333949
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027459382613610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 432 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 453 353 $ Poids 88 % |
| 2 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 198 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 468 631 $ Poids 83 % |
| 3 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 479 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 478 946 $ Poids 75 % |
| 4 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 344 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 365 111 $ Poids 75 % |
| 5 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 752 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 343 652 $ Poids 75 % |
| 6 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 543 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 840 $ Poids 75 % |
| 7 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 497 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 508 532 $ Poids 71 % |
| 8 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 636 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 731 254 $ Poids 70 % |
| 9 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 890 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 395 023 $ Poids 68 % |
| 10 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 544 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 370 788 $ Poids 68 % |
| 11 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 898 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 242 946 $ Poids 67 % |
| 12 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 446 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −33 033 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 626 586 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.