1480 Rue Wallonie · Québec
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 90,6 m² · constr. 1975 · terrain 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459382709610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333950
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027459382709610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 257 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 530 185 $ Poids 90 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 524 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 472 589 $ Poids 86 % |
| 3 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 484 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 449 321 $ Poids 81 % |
| 4 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 631 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 455 721 $ Poids 80 % |
| 5 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 646 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 722 924 $ Poids 78 % |
| 6 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 757 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 532 798 $ Poids 72 % |
| 7 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 821 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 459 025 $ Poids 67 % |
| 8 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 891 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 526 243 $ Poids 65 % |
| 9 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 943 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 504 330 $ Poids 64 % |
| 10 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 256 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 465 762 $ Poids 63 % |
| 11 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 768 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 363 313 $ Poids 62 % |
| 12 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 981 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 492 972 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.