1490 Rue Wallonie · Québec
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 94,2 m² · constr. 1967 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459382926110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333952
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027459382926110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 471 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 440 167 $ Poids 88 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 485 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 462 565 $ Poids 87 % |
| 3 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 220 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 521 256 $ Poids 83 % |
| 4 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 615 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 709 106 $ Poids 80 % |
| 5 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 607 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 447 512 $ Poids 75 % |
| 6 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 222 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 456 247 $ Poids 73 % |
| 7 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 816 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 450 734 $ Poids 68 % |
| 8 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 746 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 523 454 $ Poids 67 % |
| 9 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 934 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 235 779 $ Poids 66 % |
| 10 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 887 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 516 550 $ Poids 66 % |
| 11 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 915 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 688 393 $ Poids 66 % |
| 12 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 904 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 495 069 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.