2487 Rue Tours · Québec
Valeur estimée
757 300 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 237,1 m² · constr. 1977 · terrain 859,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459384072610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333876
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027459384072610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +63 452 $ · Ajust. âge +53 055 $ | 754 686 $ Poids 26 % |
| 2 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 745 m · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −18 737 $ | 877 240 $ Poids 22 % |
| 3 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +30 869 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 1 023 191 $ Poids 19 % |
| 4 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 916 742 $ Poids 16 % |
| 5 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 922 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +47 005 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 613 289 $ Poids 14 % |
| 6 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 843 049 $ Poids 13 % |
| 7 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 634 060 $ Poids 11 % |
| 8 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 770 476 $ Poids 10 % |
| 9 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +44 583 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 580 984 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.