2493 Rue Tours · Québec
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 140,3 m² · constr. 1977 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459384294110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333877
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027459384294110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 320 m · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 202 244 $ Poids 59 % |
| 2 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 828 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 497 654 $ Poids 59 % |
| 3 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 750 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 574 106 $ Poids 57 % |
| 4 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 603 233 $ Poids 52 % |
| 5 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 635 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 852 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 632 812 $ Poids 49 % |
| 6 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 727 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +68 526 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 771 996 $ Poids 47 % |
| 7 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 809 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 554 534 $ Poids 46 % |
| 8 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 368 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +48 950 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 557 435 $ Poids 45 % |
| 9 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 621 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +69 288 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 765 807 $ Poids 45 % |
| 10 | 8900, rue d'Urfé, Québec 2025-03-14 · 709 m · Vendu 566 500 $ (4 288 $/m²) 132,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 879 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge −11 330 $ | 648 632 $ Poids 44 % |
| 11 | 9095, rue De Maintenon, Québec 2025-05-29 · 620 m · Vendu 406 000 $ (3 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +32 769 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 491 290 $ Poids 42 % |
| 12 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 951 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge +4 692 $ | 281 588 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.