2499 Rue Tours · Québec
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 133,7 m² · constr. 1977 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459384465110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333961
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027459384465110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 833 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 485 367 $ Poids 65 % |
| 2 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 748 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 561 625 $ Poids 60 % |
| 3 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 630 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 030 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 616 990 $ Poids 60 % |
| 4 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 327 m · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 198 236 $ Poids 59 % |
| 5 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 721 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +49 991 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 753 460 $ Poids 57 % |
| 6 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 620 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +51 563 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 748 083 $ Poids 56 % |
| 7 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 382 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +36 180 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 544 665 $ Poids 56 % |
| 8 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 812 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 541 289 $ Poids 54 % |
| 9 | 9095, rue De Maintenon, Québec 2025-05-29 · 618 m · Vendu 406 000 $ (3 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 480 199 $ Poids 49 % |
| 10 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 940 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +4 692 $ | 275 060 $ Poids 48 % |
| 11 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 590 075 $ Poids 48 % |
| 12 | 8900, rue d'Urfé, Québec 2025-03-14 · 712 m · Vendu 566 500 $ (4 288 $/m²) 132,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 879 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −11 330 $ | 634 480 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.