2601 Rue Tours · Québec
Valeur estimée
787 800 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 257,5 m² · constr. 1978 · terrain 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459384666110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333962
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027459384666110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 757 m · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie +40 117 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 913 855 $ Poids 18 % |
| 2 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +72 028 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 1 068 825 $ Poids 13 % |
| 3 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 956 206 $ Poids 13 % |
| 4 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 879 180 $ Poids 11 % |
| 5 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 654 468 $ Poids 10 % |
| 6 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 801 733 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.