2625 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 85,9 m² · constr. 1970 · terrain 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459386066110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333891
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027459386066110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 629 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 505 162 $ Poids 83 % |
| 2 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 525 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 300 651 $ Poids 75 % |
| 3 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 851 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 414 796 $ Poids 71 % |
| 4 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 410 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 471 026 $ Poids 71 % |
| 5 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 587 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 466 049 $ Poids 71 % |
| 6 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 515 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 502 143 $ Poids 69 % |
| 7 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 458 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 422 232 $ Poids 69 % |
| 8 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 979 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 433 155 $ Poids 65 % |
| 9 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 958 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 448 429 $ Poids 63 % |
| 10 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 885 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 447 836 $ Poids 63 % |
| 11 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 121 522 $ Poids 62 % |
| 12 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 916 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 296 $ | 443 313 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.