2618 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 117,1 m² · constr. 1971 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459386261110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333883
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027459386261110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 762 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 560 723 $ Poids 77 % |
| 2 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 536 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 499 198 $ Poids 71 % |
| 3 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 770 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 685 052 $ Poids 70 % |
| 4 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 850 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 687 310 $ Poids 69 % |
| 5 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 375 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 284 517 $ Poids 66 % |
| 6 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 537 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 425 949 $ Poids 62 % |
| 7 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 711 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 402 110 $ Poids 61 % |
| 8 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 970 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 493 578 $ Poids 57 % |
| 9 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 576 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 512 362 $ Poids 56 % |
| 10 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 527 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +46 062 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 631 119 $ Poids 56 % |
| 11 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 822 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 608 491 $ Poids 55 % |
| 12 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −2 346 $ | 251 603 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.