2626 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 111,4 m² · constr. 1971 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459386442110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333966
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027459386442110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 759 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 547 058 $ Poids 76 % |
| 2 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 385 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 277 880 $ Poids 76 % |
| 3 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 549 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 488 170 $ Poids 70 % |
| 4 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 772 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 669 744 $ Poids 70 % |
| 5 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 847 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 671 302 $ Poids 68 % |
| 6 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 539 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 416 248 $ Poids 66 % |
| 7 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 717 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 392 260 $ Poids 66 % |
| 8 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 544 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 615 491 $ Poids 66 % |
| 9 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 585 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 500 511 $ Poids 65 % |
| 10 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 534 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 415 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 532 040 $ Poids 63 % |
| 11 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 839 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 593 093 $ Poids 61 % |
| 12 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 768 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 486 154 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.