2634 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 99,7 m² · constr. 1970 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459386603110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333968
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027459386603110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 535 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 500 476 $ Poids 85 % |
| 2 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 395 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 263 066 $ Poids 84 % |
| 3 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 561 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 580 662 $ Poids 76 % |
| 4 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 784 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 458 529 $ Poids 75 % |
| 5 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 488 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 536 680 $ Poids 73 % |
| 6 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 430 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 451 273 $ Poids 72 % |
| 7 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 594 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 474 058 $ Poids 71 % |
| 8 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 379 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 505 297 $ Poids 66 % |
| 9 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 839 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 484 546 $ Poids 65 % |
| 10 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 838 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 738 989 $ Poids 65 % |
| 11 | 1459, rue du Maine, Québec 2025-06-27 · 528 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 430 210 $ Poids 63 % |
| 12 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 898 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 484 605 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.