2650 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 92,3 m² · constr. 1971 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459386935610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333971
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027459386935610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 538 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 484 390 $ Poids 86 % |
| 2 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 513 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 520 485 $ Poids 77 % |
| 3 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 456 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 437 655 $ Poids 77 % |
| 4 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 607 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 525 440 $ Poids 76 % |
| 5 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 849 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 467 311 $ Poids 71 % |
| 6 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 879 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 467 581 $ Poids 71 % |
| 7 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 828 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 715 654 $ Poids 70 % |
| 8 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 815 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 444 526 $ Poids 70 % |
| 9 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 417 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 255 640 $ Poids 70 % |
| 10 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 526 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 312 017 $ Poids 69 % |
| 11 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 596 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 563 123 $ Poids 67 % |
| 12 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 985 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 451 366 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.