3624 Rue Sureaux · Québec
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 82,5 m² · constr. 1984 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459387020110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333890
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027459387020110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 669 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 776 $ Poids 80 % |
| 2 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 565 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +25 555 $ | 314 158 $ Poids 71 % |
| 3 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 874 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 435 884 $ Poids 68 % |
| 4 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 451 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 494 082 $ Poids 63 % |
| 5 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +32 325 $ | 454 795 $ Poids 61 % |
| 6 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 127 513 $ Poids 61 % |
| 7 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 555 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 526 183 $ Poids 59 % |
| 8 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 498 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 442 447 $ Poids 59 % |
| 9 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 944 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +20 740 $ | 464 140 $ Poids 58 % |
| 10 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 623 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 683 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 490 817 $ Poids 57 % |
| 11 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 531 772 $ Poids 56 % |
| 12 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 981 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 472 767 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.