3649 Rue Sureaux · Québec
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 75,2 m² · constr. 1968 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459387368610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333903
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027459387368610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 326 908 $ Poids 60 % |
| 2 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 744 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 135 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 470 480 $ Poids 59 % |
| 3 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 650 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 281 207 $ Poids 51 % |
| 4 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 892 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 158 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 384 438 $ Poids 50 % |
| 5 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 112 742 $ Poids 44 % |
| 6 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 561 m · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +35 639 $ · Ajust. âge −5 467 $ | 424 770 $ Poids 44 % |
| 7 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 402 002 $ Poids 42 % |
| 8 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 974 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −25 834 $ · Ajust. âge −12 444 $ | 413 331 $ Poids 42 % |
| 9 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 408 286 $ Poids 39 % |
| 10 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −30 767 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 471 776 $ Poids 38 % |
| 11 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 441 103 $ Poids 36 % |
| 12 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 323 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.