3648 Rue Sureaux · Québec
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 75,3 m² · constr. 1964 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459387634610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333977
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027459387634610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 320 628 $ Poids 62 % |
| 2 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 699 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 461 259 $ Poids 61 % |
| 3 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 846 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 376 282 $ Poids 52 % |
| 4 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 610 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 275 984 $ Poids 52 % |
| 5 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 110 413 $ Poids 45 % |
| 6 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 393 632 $ Poids 44 % |
| 7 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 926 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −25 593 $ · Ajust. âge −20 740 $ | 405 276 $ Poids 44 % |
| 8 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 400 341 $ Poids 41 % |
| 9 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 462 261 $ Poids 39 % |
| 10 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 432 770 $ Poids 38 % |
| 11 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 889 m · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +40 423 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 411 368 $ Poids 35 % |
| 12 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 373 553 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.