3654 Rue Sureaux · Québec
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 103,1 m² · constr. 1965 · terrain 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459387805610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333978
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027459387805610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 516 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 075 $ Poids 80 % |
| 2 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 634 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 497 084 $ Poids 76 % |
| 3 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 679 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 576 234 $ Poids 71 % |
| 4 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 715 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 470 503 $ Poids 67 % |
| 5 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 905 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 455 314 $ Poids 65 % |
| 6 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 553 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 653 $ Poids 63 % |
| 7 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 610 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 564 $ Poids 63 % |
| 8 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 645 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 022 $ Poids 60 % |
| 9 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 847 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 330 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 510 690 $ Poids 60 % |
| 10 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 839 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 366 667 $ Poids 59 % |
| 11 | 1459, rue du Maine, Québec 2025-06-27 · 647 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 427 248 $ Poids 57 % |
| 12 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 499 716 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.