3669 Avenue Houx · Québec
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 96 m² · constr. 1968 · terrain 908,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459388042110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333911
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027459388042110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 725 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 486 496 $ Poids 79 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 499 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 457 183 $ Poids 76 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 629 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 428 634 $ Poids 73 % |
| 4 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 583 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 256 378 $ Poids 73 % |
| 5 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 614 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 439 576 $ Poids 70 % |
| 6 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 671 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 522 770 $ Poids 70 % |
| 7 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 712 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 565 017 $ Poids 68 % |
| 8 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 566 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 491 609 $ Poids 66 % |
| 9 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 947 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 446 215 $ Poids 66 % |
| 10 | 3238, rue des Églantiers, Québec 2025-08-15 · 653 m · Vendu 95 612 $ (1 019 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 895 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +1 434 $ | 106 063 $ Poids 63 % |
| 11 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 782 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 528 666 $ Poids 61 % |
| 12 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 784 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 462 115 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.