3635 Avenue Caryas · Québec
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 77,1 m² · constr. 1966 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459388129110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333913
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027459388129110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 853 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 471 045 $ Poids 61 % |
| 2 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 754 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 281 492 $ Poids 53 % |
| 3 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 327 853 $ Poids 53 % |
| 4 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 979 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 384 883 $ Poids 52 % |
| 5 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 112 888 $ Poids 47 % |
| 6 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge −16 592 $ | 413 770 $ Poids 43 % |
| 7 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 402 458 $ Poids 42 % |
| 8 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 638 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −33 526 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 440 172 $ Poids 41 % |
| 9 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 472 289 $ Poids 39 % |
| 10 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 662 m · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +41 144 $ · Ajust. âge −9 112 $ | 426 630 $ Poids 37 % |
| 11 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 409 037 $ Poids 37 % |
| 12 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 389 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 415 861 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.