3623 Avenue Caryas · Québec
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 101,4 m² · constr. 1969 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459388245610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333915
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027459388245610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 670 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +10 813 $ | 441 950 $ Poids 80 % |
| 2 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 619 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 263 856 $ Poids 76 % |
| 3 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 751 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 502 342 $ Poids 73 % |
| 4 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 754 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 582 573 $ Poids 68 % |
| 5 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 652 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 452 895 $ Poids 63 % |
| 6 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 988 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 460 109 $ Poids 62 % |
| 7 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 820 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 475 468 $ Poids 62 % |
| 8 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 709 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 538 609 $ Poids 62 % |
| 9 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 603 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 507 269 $ Poids 57 % |
| 10 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 505 274 $ Poids 56 % |
| 11 | 1459, rue du Maine, Québec 2025-06-27 · 754 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 431 579 $ Poids 55 % |
| 12 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 761 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 395 529 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.