3617 Avenue Caryas · Québec
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 77,8 m² · constr. 1970 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459388294110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333916
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027459388294110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 798 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 482 503 $ Poids 65 % |
| 2 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 702 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 287 968 $ Poids 57 % |
| 3 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 931 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 394 994 $ Poids 56 % |
| 4 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 335 898 $ Poids 55 % |
| 5 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 115 784 $ Poids 49 % |
| 6 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge −8 296 $ | 423 756 $ Poids 47 % |
| 7 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 412 834 $ Poids 46 % |
| 8 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 585 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −31 788 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 450 910 $ Poids 45 % |
| 9 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 484 083 $ Poids 42 % |
| 10 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 554 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 427 196 $ Poids 40 % |
| 11 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 918 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −28 256 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 395 240 $ Poids 39 % |
| 12 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 419 024 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.