3608 Avenue Caryas · Québec
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 119,8 m² · constr. 1969 · terrain 942,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459388922110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333989
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027459388922110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 900 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 706 $ Poids 68 % |
| 2 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 691 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge +10 813 $ | 479 954 $ Poids 62 % |
| 3 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 980 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 383 $ Poids 61 % |
| 4 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 754 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 499 972 $ Poids 61 % |
| 5 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 937 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 153 $ Poids 60 % |
| 6 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 584 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 285 280 $ Poids 55 % |
| 7 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 706 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 426 845 $ Poids 53 % |
| 8 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −4 692 $ | 251 927 $ Poids 51 % |
| 9 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 904 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 403 026 $ Poids 51 % |
| 10 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 494 196 $ Poids 48 % |
| 11 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 450 070 $ Poids 47 % |
| 12 | 9095, rue De Maintenon, Québec 2025-05-29 · 922 m · Vendu 406 000 $ (3 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 601 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.