3641 Avenue Caryas · Québec
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 91,4 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459389061110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333912
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027459389061110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 605 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 422 850 $ Poids 84 % |
| 2 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 538 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 529 403 $ Poids 81 % |
| 3 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 572 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +2 203 $ | 483 737 $ Poids 76 % |
| 4 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 788 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 650 $ Poids 75 % |
| 5 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 807 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 477 395 $ Poids 73 % |
| 6 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 788 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 402 108 $ Poids 70 % |
| 7 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 704 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 431 851 $ Poids 68 % |
| 8 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 761 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 513 582 $ Poids 67 % |
| 9 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 656 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 482 435 $ Poids 66 % |
| 10 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 871 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 518 173 $ Poids 65 % |
| 11 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 771 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 307 918 $ Poids 61 % |
| 12 | 3238, rue des Églantiers, Québec 2025-08-15 · 707 m · Vendu 95 612 $ (1 019 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 895 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +1 912 $ | 104 196 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.