3632 Avenue Caryas · Québec
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 101,5 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459389610110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333985
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027459389610110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 600 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 470 939 $ Poids 81 % |
| 2 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 730 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +10 813 $ | 442 157 $ Poids 77 % |
| 3 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 665 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 263 972 $ Poids 74 % |
| 4 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 781 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 502 592 $ Poids 72 % |
| 5 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 810 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 582 847 $ Poids 66 % |
| 6 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 700 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 453 106 $ Poids 61 % |
| 7 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 864 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 475 676 $ Poids 60 % |
| 8 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 757 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 538 860 $ Poids 60 % |
| 9 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 460 327 $ Poids 59 % |
| 10 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 649 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 507 518 $ Poids 55 % |
| 11 | 3238, rue des Églantiers, Québec 2025-08-15 · 747 m · Vendu 95 612 $ (1 019 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 895 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +1 912 $ | 109 344 $ Poids 54 % |
| 12 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 505 500 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.