3808 Rue Thuyas · Québec
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 102,3 m² · constr. 1979 · terrain 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459389669110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333995
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027459389669110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 671 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 494 620 $ Poids 78 % |
| 2 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 801 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +32 438 $ | 465 434 $ Poids 74 % |
| 3 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 751 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 276 804 $ Poids 70 % |
| 4 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 650 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 335 985 $ Poids 67 % |
| 5 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 860 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 528 338 $ Poids 66 % |
| 6 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 789 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 456 746 $ Poids 66 % |
| 7 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 893 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 612 540 $ Poids 61 % |
| 8 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 673 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge +24 228 $ | 532 260 $ Poids 59 % |
| 9 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 950 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 498 589 $ Poids 56 % |
| 10 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 786 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 474 339 $ Poids 56 % |
| 11 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 843 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 564 112 $ Poids 55 % |
| 12 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 321 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.