3893 Rue Pinède · Québec
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 104,1 m² · constr. 2009 · terrain 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459389697190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372085
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027459389697190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 656 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 603 $ Poids 80 % |
| 2 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 787 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 479 964 $ Poids 75 % |
| 3 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 636 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 350 019 $ Poids 72 % |
| 4 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 732 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 286 040 $ Poids 71 % |
| 5 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 841 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 703 $ Poids 65 % |
| 6 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 875 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 226 $ Poids 61 % |
| 7 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 931 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 832 $ Poids 57 % |
| 8 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 767 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 489 857 $ Poids 54 % |
| 9 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 244 $ Poids 54 % |
| 10 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 824 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 582 567 $ Poids 53 % |
| 11 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 855 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 724 $ Poids 53 % |
| 12 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 578 967 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.