3885 Rue Pinède · Québec
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 93 m² · constr. 2008 · terrain 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459389824230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372088
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027459389824230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 811 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 012 $ Poids 74 % |
| 2 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 740 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 466 498 $ Poids 66 % |
| 3 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 797 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 787 $ Poids 66 % |
| 4 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 688 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 658 $ Poids 64 % |
| 5 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 642 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 279 $ Poids 62 % |
| 6 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 704 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 273 115 $ Poids 62 % |
| 7 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 894 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 149 $ Poids 61 % |
| 8 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 791 $ Poids 60 % |
| 9 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 963 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 653 $ Poids 59 % |
| 10 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 939 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 794 $ Poids 59 % |
| 11 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 772 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 457 038 $ Poids 59 % |
| 12 | 3238, rue des Églantiers, Québec 2025-08-15 · 786 m · Vendu 95 612 $ (1 019 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 895 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +9 561 $ | 112 661 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.