1437 Rue Lorraine · Québec
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 86,9 m² · constr. 1954 · terrain 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459390012110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333226
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027459390012110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 394 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge −32 325 $ | 401 184 $ Poids 93 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 290 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 346 $ Poids 89 % |
| 3 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 594 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 470 807 $ Poids 82 % |
| 4 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 329 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 396 632 $ Poids 74 % |
| 5 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 711 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 446 637 $ Poids 73 % |
| 6 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 828 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 434 650 $ Poids 73 % |
| 7 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 674 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 415 135 $ Poids 69 % |
| 8 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 856 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 512 576 $ Poids 68 % |
| 9 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 695 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 409 102 $ Poids 67 % |
| 10 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 771 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 467 534 $ Poids 67 % |
| 11 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 640 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 322 176 $ Poids 66 % |
| 12 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 968 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 432 714 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.