1458 Rue Maine · Québec
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 80,3 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459390417610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333251
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027459390417610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 463 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 401 866 $ Poids 84 % |
| 2 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 411 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 328 418 $ Poids 83 % |
| 3 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 659 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 471 605 $ Poids 73 % |
| 4 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 301 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 390 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 415 789 $ Poids 66 % |
| 5 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 418 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 409 006 $ Poids 66 % |
| 6 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 893 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 435 401 $ Poids 64 % |
| 7 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 917 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 513 336 $ Poids 60 % |
| 8 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 273 415 $ Poids 58 % |
| 9 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 724 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −26 148 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 448 282 $ Poids 57 % |
| 10 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 433 438 $ Poids 57 % |
| 11 | 1274, rue Lorraine, Québec 2025-05-16 · 329 m · Vendu 323 700 $ (3 662 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +12 948 $ | 350 745 $ Poids 54 % |
| 12 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 409 506 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.