1458 Rue Lorraine · Québec
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 90,6 m² · constr. 1961 · terrain 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459390541110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333246
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027459390541110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 242 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 189 $ Poids 95 % |
| 2 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 417 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 425 551 $ Poids 88 % |
| 3 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 376 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 419 571 $ Poids 84 % |
| 4 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 665 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 472 130 $ Poids 77 % |
| 5 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 635 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 498 498 $ Poids 77 % |
| 6 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 723 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 656 192 $ Poids 72 % |
| 7 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 741 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 025 $ Poids 71 % |
| 8 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 749 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 224 584 $ Poids 71 % |
| 9 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 694 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 437 081 $ Poids 70 % |
| 10 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 857 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 500 009 $ Poids 70 % |
| 11 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 584 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 340 353 $ Poids 70 % |
| 12 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 817 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 493 343 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.