1458 Rue Savoie · Québec
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 137,1 m² · constr. 1963 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459391053110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333240
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027459391053110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 509 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 482 277 $ Poids 75 % |
| 2 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 485 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 533 054 $ Poids 68 % |
| 3 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 499 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +35 117 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 514 512 $ Poids 60 % |
| 4 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 557 304 $ Poids 60 % |
| 5 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 509 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +59 539 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 717 439 $ Poids 58 % |
| 6 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 344 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +60 694 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 714 164 $ Poids 57 % |
| 7 | 8900, rue d'Urfé, Québec 2025-03-14 · 402 m · Vendu 566 500 $ (4 288 $/m²) 132,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 879 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −50 985 $ | 602 115 $ Poids 53 % |
| 8 | 9095, rue De Maintenon, Québec 2025-05-29 · 360 m · Vendu 406 000 $ (3 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 457 493 $ Poids 51 % |
| 9 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 795 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 148 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 697 898 $ Poids 49 % |
| 10 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 476 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 658 081 $ Poids 47 % |
| 11 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 457 520 $ Poids 47 % |
| 12 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 508 961 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.