1459 Rue Maine · Québec
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 98,8 m² · constr. 1961 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459391201110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333230
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027459391201110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 387 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 437 442 $ Poids 92 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 342 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 002 $ Poids 86 % |
| 3 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 626 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 330 531 $ Poids 78 % |
| 4 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 813 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 234 298 $ Poids 74 % |
| 5 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 760 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −39 235 $ | 380 019 $ Poids 72 % |
| 6 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 521 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 655 $ Poids 71 % |
| 7 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 804 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 684 438 $ Poids 71 % |
| 8 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 205 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 486 $ Poids 71 % |
| 9 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 660 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 518 593 $ Poids 70 % |
| 10 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 844 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 478 950 $ Poids 70 % |
| 11 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 480 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 446 123 $ Poids 69 % |
| 12 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 427 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 358 062 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.