1465 Rue Maine · Québec
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 94,1 m² · constr. 1963 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459391372110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333244
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027459391372110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 341 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 499 $ Poids 92 % |
| 2 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 409 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 431 449 $ Poids 90 % |
| 3 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 499 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 438 642 $ Poids 79 % |
| 4 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 795 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 674 848 $ Poids 72 % |
| 5 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 832 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 231 040 $ Poids 72 % |
| 6 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 763 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 485 615 $ Poids 71 % |
| 7 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 773 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 442 520 $ Poids 70 % |
| 8 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 682 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 513 369 $ Poids 70 % |
| 9 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 848 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 506 897 $ Poids 68 % |
| 10 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 639 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 325 984 $ Poids 68 % |
| 11 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 675 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +7 088 $ | 512 079 $ Poids 67 % |
| 12 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 632 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 349 969 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.