1474 Rue Savoie · Québec
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 84,2 m² · constr. 1962 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459391415110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333265
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027459391415110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 529 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 411 650 $ Poids 88 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 365 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 426 164 $ Poids 80 % |
| 3 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 705 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 482 715 $ Poids 77 % |
| 4 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 477 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 337 029 $ Poids 70 % |
| 5 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 938 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 445 854 $ Poids 67 % |
| 6 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 786 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 458 183 $ Poids 65 % |
| 7 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 640 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 330 408 $ Poids 62 % |
| 8 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 489 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 418 963 $ Poids 62 % |
| 9 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 431 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 987 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 407 747 $ Poids 61 % |
| 10 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 994 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 524 232 $ Poids 60 % |
| 11 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 809 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 425 074 $ Poids 60 % |
| 12 | 1274, rue Lorraine, Québec 2025-05-16 · 387 m · Vendu 323 700 $ (3 662 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +12 948 $ | 357 885 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.