1481 Rue Maine · Québec
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 89,3 m² · constr. 1964 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459391724610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333269
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027459391724610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 343 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 442 180 $ Poids 91 % |
| 2 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 538 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 428 755 $ Poids 86 % |
| 3 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 451 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 423 112 $ Poids 79 % |
| 4 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 725 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 502 144 $ Poids 75 % |
| 5 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 761 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 475 730 $ Poids 73 % |
| 6 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 608 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 342 920 $ Poids 69 % |
| 7 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 779 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 661 614 $ Poids 67 % |
| 8 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 815 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 434 241 $ Poids 66 % |
| 9 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 818 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 440 180 $ Poids 65 % |
| 10 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 958 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 464 133 $ Poids 65 % |
| 11 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 890 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 497 105 $ Poids 64 % |
| 12 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 976 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 504 181 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.