1498 Rue Savoie · Québec
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 97,6 m² · constr. 1963 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459391798110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333270
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027459391798110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 476 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 439 077 $ Poids 89 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 369 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 810 $ Poids 87 % |
| 3 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 700 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 332 058 $ Poids 73 % |
| 4 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 793 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 686 905 $ Poids 72 % |
| 5 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 902 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 235 186 $ Poids 69 % |
| 6 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 569 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 352 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 447 422 $ Poids 69 % |
| 7 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 414 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 359 540 $ Poids 67 % |
| 8 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 253 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 412 $ Poids 67 % |
| 9 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 830 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge −35 105 $ | 381 768 $ Poids 67 % |
| 10 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 740 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +7 088 $ | 520 449 $ Poids 66 % |
| 11 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 607 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 413 $ Poids 66 % |
| 12 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 784 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 494 501 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.