1497-1499 Rue Maine · Québec
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459391936110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333271
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027459391936110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 476 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 436 734 $ Poids 89 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 347 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 544 $ Poids 88 % |
| 3 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 771 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 683 260 $ Poids 73 % |
| 4 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 683 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge −34 295 $ | 330 080 $ Poids 73 % |
| 5 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 893 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 913 $ Poids 70 % |
| 6 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 560 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 445 016 $ Poids 69 % |
| 7 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 392 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 357 622 $ Poids 68 % |
| 8 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 761 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 491 947 $ Poids 67 % |
| 9 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 812 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 379 505 $ Poids 67 % |
| 10 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 726 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 517 847 $ Poids 67 % |
| 11 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 233 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 239 $ Poids 67 % |
| 12 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 873 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 478 306 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.