1484 Rue Maine · Québec
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 84,7 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459391951110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333258
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027459391951110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 522 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 417 215 $ Poids 88 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 302 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 429 944 $ Poids 83 % |
| 3 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 723 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 489 040 $ Poids 76 % |
| 4 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 720 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 464 052 $ Poids 69 % |
| 5 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 470 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 341 382 $ Poids 69 % |
| 6 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 957 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 451 804 $ Poids 66 % |
| 7 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 574 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 334 593 $ Poids 65 % |
| 8 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 453 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 413 087 $ Poids 62 % |
| 9 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 963 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 530 429 $ Poids 62 % |
| 10 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 474 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 424 339 $ Poids 61 % |
| 11 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 801 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 430 127 $ Poids 61 % |
| 12 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −26 448 $ | 375 319 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.