1492 Rue Wallonie · Québec
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 97,1 m² · constr. 1969 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459392024610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333954
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027459392024610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 466 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 450 737 $ Poids 90 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 466 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 475 180 $ Poids 85 % |
| 3 | 1438, rue du Maine, Québec 2025-10-29 · 207 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 466 527 $ Poids 79 % |
| 4 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 600 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 726 263 $ Poids 79 % |
| 5 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 202 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 128 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 534 118 $ Poids 75 % |
| 6 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 596 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 098 $ Poids 69 % |
| 7 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 763 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 342 021 $ Poids 69 % |
| 8 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 925 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 241 524 $ Poids 68 % |
| 9 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 898 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 704 982 $ Poids 67 % |
| 10 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 814 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 460 944 $ Poids 67 % |
| 11 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 581 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 548 762 $ Poids 66 % |
| 12 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 886 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 528 586 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.